Алгоритм оценки Циан выдал 4.2 млн руб по квартире в Самаре: проверка точности

В рамках подготовки объекта к реализации (двухкомнатная квартира в Самаре, Октябрьский район) мною была проведена предварительная калькуляция рыночной стоимости через онлайн-сервис оценки на платформе Циан. Согласно сформированному системой отчету от 14.10.2023, расчетная стоимость составила 4 200 000 рублей. Для верификации данных параметров я инициировала выезд независимого эксперта-риелтора 17.10.2023. По факту осмотра и анализа сопоставимых продаж в данном кадастровом квартале, специалист озвучил идентичную сумму — 4.2 млн. Точность алгоритма в данном случае составила 100%, что является высоким показателем для автоматизированных систем. Однако при изучении структуры отчета возникли замечания. Пункт 2.1 (анализ аналогов) содержит объекты, которые территориально находятся в смежных районах с иной транспортной доступностью, что методически не совсем корректно. Также отмечу, что сервис не учитывает состояние инженерных коммуникаций внутри жилого помещения, опираясь лишь на год постройки дома и тип перекрытий. Несмотря на точность итоговой цифры, пользователю необходимо самостоятельно фильтровать выборку «похожих» предложений, так как погрешность в базе данных объявлений-доноров все еще присутствует. Использование сервиса допустимо только как вспомогательный инструмент для формирования стартовой цены экспозиции, но не заменяет полноценный технический аудит объекта недвижимости.