Name: Сэкономил 40 минут на звонках по вторичке в Казани
Item: Циан
Rating: 4
Author: Олесь Т.

Циан — это онлайн-платформа для поиска и продажи недвижимости в России. Компания предлагает услуги по продаже, аренде и покупке жилых и коммерческих объектов в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.

Циан

Мы с мужем и детками искали вариант для поездки в Москву, и я просто ахнула, когда увидела сказочную квартиру на Тверской почти даром! Сразу поняла — что-то тут не так, обычный развод для доверчивых мамочек. Нажала кнопку «Пожаловаться», и надо отдать должное, через 15 минут объявление уже заблокировали, молодцы :) Но сам сервис расстраивает: очень много таких пустышек, пока старший в саду, сижу часами и фильтрую этот мусор, чтобы нас не обманули.

Подозрительная квартира на Тверской и странная модерация Циана

Вообще у нас в Иркутске все по старинке привыкли через знакомых или местные газетки жилье искать, но когда встал вопрос о переезде в столицу, пришлось осваивать высокие технологии. Циан в этом плане просто космос, если сравнивать с нашими иркутскими досками объявлений. Выбор огромный, фильтры удобные, можно даже по карте тыкать. Присмотрел я себе отличный вариант на Ленинском проспекте, ценник по местным меркам кусачий, но квартира того стоит. Решил перестраховаться и заказал услугу «Циан.Проверка» за несколько сотен рублей. Вышло недоразумение — отчет пришел почти пустой, хотя я точно знал, что в Росреестре данные по этой недвижке есть. Написал в поддержку, деньги мне не вернули, сославшись на регламенты, но я зла не держу. Почему ставлю пять звезд? Да потому что сам сервис помог мне выйти на реального собственника и не попасться на удочку зазывал, которых пруд пруди. Для провинциала, который в Москве как в лесу, это спасение. У нас в области таких удобных приложений нет, чтобы и фото качественные, и панорамы, и сразу понимаешь, кто сдает. Даже с этим косяком по отчету, Циан сэкономил мне кучу времени и нервов на прозвонах. В итоге сделку закрыли, живу на Ленинском и радуюсь. Приложение работает шустро, не тупит, даже когда интернет в метро проседает. Всем землякам советую, если соберетесь на запад — ставьте Циан, не прогадаете.

Нашел жилье на Ленинском и проверил документы через Циан

Модераторы трижды реджектили объяву из-за вотермарок другой площадки на фото, ну чисто кринж. Пофиксил баг, залил чистые исходники и хата улетела изи 🚀

Сдал однушку в Люберцах через Циан за пару дней

Мы со старшим как раз в сад пошли, появилось время заняться нашей новой студией в ЖК Метрополия, и я полезла на Циан искать мастеров. Девочки, само приложение очень тяжелое, у меня телефон постоянно грелся, пока я листала эти бесконечные списки! С горем пополам нашли бригаду, созвонились с прорабом Алексеем — мужчина очень вежливый, сразу видно, что профессионал. Он нам составил смету, цена прям сказка вышла, муж даже перепроверял три раза :) Но вот сам сервис Циана расстроил: куча неактуальных объявлений висит, звонишь по старым базам, а там уже либо заняты, либо цены в два раза выше. Для мамочек в декрете, у которых каждая минутка на счету, пока младший спит на ГВ, такие пустые звонки — просто пытка. Вроде и нашли кого хотели, но нервов потратили много из-за плохой модерации мастеров на сайте.

Смета от прораба Алексея в Метрополии порадовала, но приложение глючит

Присмотрел себе дачу в Ступино, мужики, место нормальное, домик крепкий, забор стоит. Продавец пел красиво, мол, все чисто, бери и заезжай. Я решил не рисковать и прямо в приложении Циан заказал проверку недвижимости. Стоит копейки — 299 рублей всего. Думал, просто бумажка для вида, а вылезла конкретная проблема. В отчете черным по белому написано: на объект наложен арест. Хозяин сразу в отказ, типа не знал, но факт есть факт. Если бы не эта проверка за три сотни, встрял бы я на крупную сумму и суды. Снял одну звезду за то, что сам отчет формировался долговато, минут сорок ждал, пока на почту упадет. А так сервис рабочий, инфу выдает актуальную. Перед сделкой обязательно берите, чтобы потом локти не кусать. Теперь ищу другой вариант, здесь ловить нечего.

Сэкономил кучу нервов и денег на даче в Ступино благодаря отчету

кароч искали с кентом хату в оренбурге и надо было варик прочекать срочно. ваще не хотелось в мфц переться это же рил кринж. зашел на циан типа там есть тема с выпиской из егрн. короче заказал прямо в приле. ждал правда долговато типа 4 часа прошло пока на почту упало. я уже думал шо всё гг мои денежки улетели в никуда)) но нет пришел файлик в пдф там всё четко печать электронная все дела. жиза что инфа актуальная и не надо полжизни в очередях стоять. капец удобно канеш но блин почему так долго ждать?? типа 21 век на дворе я думал за 5 минут прилетит. ну зато хату проверили и всё ок. 4 звезды чисто за ожидание а так сервис имба советую если лень жопу от дивана отрывать

Слил бабки на выписку из ЕГРН — прилетела в PDF через 4 часа

В рамках подготовки объекта к реализации (двухкомнатная квартира в Самаре, Октябрьский район) мною была проведена предварительная калькуляция рыночной стоимости через онлайн-сервис оценки на платформе Циан. Согласно сформированному системой отчету от 14.10.2023, расчетная стоимость составила 4 200 000 рублей. Для верификации данных параметров я инициировала выезд независимого эксперта-риелтора 17.10.2023. По факту осмотра и анализа сопоставимых продаж в данном кадастровом квартале, специалист озвучил идентичную сумму — 4.2 млн. Точность алгоритма в данном случае составила 100%, что является высоким показателем для автоматизированных систем. Однако при изучении структуры отчета возникли замечания. Пункт 2.1 (анализ аналогов) содержит объекты, которые территориально находятся в смежных районах с иной транспортной доступностью, что методически не совсем корректно. Также отмечу, что сервис не учитывает состояние инженерных коммуникаций внутри жилого помещения, опираясь лишь на год постройки дома и тип перекрытий. Несмотря на точность итоговой цифры, пользователю необходимо самостоятельно фильтровать выборку «похожих» предложений, так как погрешность в базе данных объявлений-доноров все еще присутствует. Использование сервиса допустимо только как вспомогательный инструмент для формирования стартовой цены экспозиции, но не заменяет полноценный технический аудит объекта недвижимости.

Алгоритм оценки Циан выдал 4.2 млн руб по квартире в Самаре: проверка точности

В процессе подбора жилья в Самаре по улице Ново-Садовой (объект ID: 29481105) пришлось детально изучать представленную экспозицию. В интерфейсе Циана обратил внимание на блок «История цены», который по факту является крайне полезным инструментом для аналитики. Проанализировав динамику с ноября 2023 года по апрель 2024 года, я выявил, что объект находится в экспозиции более 180 дней без существенного снижения стоимости, несмотря на падение спроса. Согласно имеющимся данным, продавец дважды поднимал и опускал цену в пределах 50 тысяч рублей, создавая видимость активности. При личной встрече и осмотре квартиры я использовал эти сведения как основной аргумент: указал на неликвидность объекта при текущей ставке и длительный срок простоя. В результате конструктивного диалога удалось добиться дисконта в размере 200 000 рублей от изначальной цены в 6,4 млн. Без объективной статистики сервиса обосновать такое снижение было бы затруднительно. Однако есть претензия к разделу «Похожие объявления»: согласно алгоритмам сайта, в подборку часто попадают объекты в других районах, что искажает сравнительный анализ. Также отмечу наличие дублей в базе, которые не проходят своевременную модерацию, что вынуждает тратить время на фильтрацию мусорного контента. В целом, функционал оценки рыночной стоимости реализован на должном уровне, но требует очистки от фейков.

График изменения цены Циана помог снизить стоимость на 200 тысяч рублей

вообще капец ждал двое суток пока саппорт ответит про блок акка! хата уже улетела жиза. но само приложение топчик типа всё равно лучше не найти 🚀

аккаунт разбанили через двое суток когда хату уже сняли капец

Посчитал — вышло выгодно по времени. Понравилось, что в карточке сразу есть планировка и серия дома. Экономика проекта прозрачна, CAC снижается. По итогу не пришлось пытать продавца лишними вопросами.

Сэкономил 40 минут на звонках по вторичке в Казани

Плюсы

Минусы

Комментарии (0)

Написать комментарий